Bảo hiểm cháy nổ chung cư là gì và tại sao lại bắt buộc?
An toàn phòng chống cháy nổ tại các tòa nhà chung cư luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Bên cạnh các giải pháp phòng cháy chữa cháy chủ động, bảo hiểm cháy nổ chung cư đóng vai trò như một tấm lá chắn tài chính vững chắc, giúp cư dân giảm thiểu thiệt hại và nhanh chóng ổn định cuộc sống sau sự cố. Đây không chỉ là một lựa chọn mà còn là một quy định bắt buộc của pháp luật.
Theo Nghị định 97/2021/NĐ-CP, nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ. Do đó, chủ sở hữu căn hộ hoặc ban quản trị tòa nhà có trách nhiệm phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho phần sở hữu chung và từng căn hộ riêng lẻ.
Phạm vi bảo hiểm và các trường hợp loại trừ
Hiểu rõ phạm vi bảo hiểm giúp bạn đảm bảo quyền lợi tối đa khi không may có sự cố xảy ra.
Những gì được bảo hiểm?
- Đối với phần sở hữu chung: Bao gồm khung, cột, tường chịu lực, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, hệ thống PCCC, và các phần khác thuộc sở hữu chung.
- Đối với phần sở hữu riêng (căn hộ): Bảo hiểm cho phần kết cấu xây dựng của căn hộ và các tài sản bên trong như nội thất, đồ gia dụng, thiết bị điện tử… (tùy theo gói bảo hiểm lựa chọn).
Những trường hợp loại trừ phổ biến
Bảo hiểm sẽ không bồi thường cho những tổn thất gây ra bởi:
- Hành vi cố ý gây cháy, nổ của người được bảo hiểm.
- Thiệt hại do chiến tranh, khủng bố, đình công.
- Thiệt hại do hao mòn tự nhiên, lỗi trong thiết kế.
- Tài sản bị sét đánh trực tiếp nhưng không gây cháy, nổ.
- Các loại tài sản như giấy tờ, tiền bạc, vàng bạc, đồ cổ…
Mức phí bảo hiểm cháy nổ chung cư được tính như thế nào?
Mức phí bảo hiểm được xác định dựa trên công thức đơn giản:
Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm x Tỷ lệ phí
Trong đó:
- Số tiền bảo hiểm: Là giá trị của tài sản được bảo hiểm (giá trị xây dựng lại căn hộ hoặc giá trị tài sản bên trong).
- Tỷ lệ phí: Được quy định tại Phụ lục II Nghị định 97/2021/NĐ-CP. Đối với nhà chung cư không có hoạt động sản xuất, kinh doanh, tỷ lệ phí là 0.05%/năm.
Ví dụ: Căn hộ của bạn có giá trị (chỉ tính phần xây dựng) là 2 tỷ đồng. Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc hàng năm sẽ là: 2.000.000.000 x 0.05% = 1.000.000 VNĐ.
Hướng dẫn mua và quy trình yêu cầu bồi thường
Mua bảo hiểm ở đâu và cần giấy tờ gì?
Bạn có thể mua bảo hiểm cháy nổ chung cư tại các công ty bảo hiểm phi nhân thọ uy tín trên thị trường hoặc thông qua các ngân hàng đối tác. Hồ sơ yêu cầu thường rất đơn giản, chỉ cần:
- Giấy yêu cầu bảo hiểm (theo mẫu của công ty bảo hiểm).
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc Hợp đồng mua bán.
- Bảng kê khai tài sản bên trong (nếu mua bảo hiểm cho tài sản).
Quy trình yêu cầu bồi thường khi có sự cố
Khi không may xảy ra cháy, nổ, bạn cần bình tĩnh thực hiện theo các bước sau để đảm bảo quyền lợi:
- Thông báo ngay lập tức: Liên hệ ngay với công ty bảo hiểm qua hotline và cơ quan PCCC gần nhất.
- Giảm thiểu thiệt hại: Áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý để ngăn chặn, hạn chế tổn thất.
- Phối hợp giám định: Hợp tác với giám định viên của công ty bảo hiểm để xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại.
- Hoàn thiện hồ sơ: Cung cấp đầy đủ các chứng từ theo yêu cầu (biên bản giám định, hóa đơn chứng từ liên quan…).
- Nhận bồi thường: Công ty bảo hiểm sẽ chi trả tiền bồi thường sau khi xác minh hồ sơ hợp lệ.
Kết luận
Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư không chỉ là tuân thủ quy định pháp luật mà còn là hành động thiết thực để bảo vệ thành quả lao động và tổ ấm của gia đình bạn. Với một khoản phí nhỏ mỗi năm, bạn có thể hoàn toàn an tâm trước những rủi ro không lường trước.
